Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage von St. Johann i. T.

Zum Verkauf steht ein sehr gut vermietetes Geschäftslokal in hoch frequentierter Lage der Dechant-Wieshoferstraße in St. Johann in Tirol. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen und einer stabilen Kundenfrequenz, was den Standort nachhaltig attraktiv macht.

Die Immobilie verfügt über ca. 242 m² Verkaufsfläche sowie insgesamt ca. 279m² Nutzfläche und bietet eine großzügige, gut einsehbare Präsentationsfläche mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 7 m breite Schaufensterfläche, die für hervorragende Sichtbarkeit und starke Werbewirkung sorgt. Zusätzlich steht ein ca. 49 m² großer Vorplatz zur Verfügung, der den Eingangsbereich attraktiv aufwertet und die Kundenfrequenz positiv unterstützt.

Aktuell ist das Objekt langfristig an den renommierten Filialisten vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 2033 und sorgt somit für eine gesicherte und planbare Einnahmensituation. Die Betriebskosten werden vom Mieter getragen, was die Bewirtschaftung für den Eigentümer besonders effizient gestaltet.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 2012 erweitert und teilweise modernisiert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft in einem funktionalen und gut nutzbaren Zustand.

Objektdetails:

Lage: St. Johann in Tirol, Dechant-Wieshoferstraße

Verkaufsfläche: ca. 242 m²

Gesamt-/Nutzfläche: ca. 279 m²

Schaufensterfläche: ca. 7 m

Vorplatz: ca. 49 m²

Mieter: langfristiger Bestandmieter einer Kette

Mietvertrag bis: 2033

Betriebskosten: werden vom Mieter getragen

Baujahr: 1970

Anbau/Modernisierung: 2012