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Ergeschosswohnung mit Garten auf der Sonnseite von Ellmau

Ellmau, Österreich

Verkauf

Preis auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Liegenschaft mit insgesamt 230 m² Wohnnutzfläche und drei komplett separierten Einheiten zu residieren.


Mastereinheit: Ihr persönlicher Wohntraum im Erdgeschoss

Die Mastereinheit erstreckt sich über 102 m² und bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen 168 m² großen Garten. Diese Einheit besticht durch einen großzügigen Wohnessbereich, ,ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause.


Junioreinheit 1: Viel Platz und Privatsphäre im Untergeschoss Die erste Junioreinheit im Untergeschoss bietet auf 73 m² drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Badezimmer und WC, einen Abstellraum sowie zwei Terrassen (15 m² und 12 m²) und einen Lichthof. Diese Einheit ist ideal für junge Familien oder Gäste und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau.


Junioreinheit 2: Kompakte Eleganz und Funktionalität Die zweite Junioreinheit bietet auf 43 m² eine clevere Raumaufteilung mit einer Kitchenette, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einem Lichthof. Perfekt für als Gästebereich geeignet, überzeugt diese Einheit durch ihre Funktionalität und Gemütlichkeit.


Zusätzliche Annehmlichkeiten und Highlights:

  • Eine Waschküche im Untergeschoss mit Zugang nach außen und ein Keller mit insgesamt knapp 20 m².

  • Ein uneinsehbarer 168 m² großer Garten mit Terrassen, der sich 2 Meter über dem Promenadenniveau befindet. Genießen Sie das beruhigende Rauschen des Baches und zahlreiche Sonnenstunden dank der optimalen O/S/W-Ausrichtung.

  • Zwei XL-Tiefgaragenparkplätze


Besondere Ausstattung und technische Features:

  • Komplett barrierefreies Wohnen dank eines großzügigen Personenlifts.

  • CO2-neutrale Erdwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung (Geothermie).

  • Alle Wohn- und Schlafräume sind individuell ansteuerbar.

  • Glasfaser-Highspeed-Internet und ein KNX-BUS-System für Energieeffizienz, Komfort, Sicherheit und Flexibilität. Ein Homeserver ermöglicht die ortsunabhängige Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung.

  • Tiefgarage mit Rampenheizung und E-Lademöglichkeit.

  • Barrierefreie Gästeparkplätze im Außenbereich.

  • Dreifachverglaste Fenster mit windsicheren, automatisierten Außenjalousien.

  • Vollholzfenster und -türen für ein edles Ambiente.

  • Sicherheit durch eine Alarmanlage, brandhemmende und einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren sowie eine zentrale Schließanlage und GIRA-Videosprechanlage.

  • Ein offener Kamin für gemütliche Abende.


Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

ANSPRECHPARTNER

Mandy Sobottka

+43[0]66499523996

EIGENSCHAFTEN IM ÜBERBLICK

TYP

Exklusive Erdgeschosswohnung in einer 3-Parteien-Liegenschaft

Zimmer

Schlafzimmer

Heizungsystem

9

2

Erdwärmepumpe

Größe

238 qm

Etagen

2

Baujahr

2012

ORT

Ellmau, Österreich

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